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上海又有一个地方规划出炉!未来大变样

2019-11-15 18:30:35
[摘要] 约111633万方商业≈2个恒隆广场绿地规划面积412.3公顷≈3个世纪公园约8193套住宅房源≈1个奉贤区供应量但东、西区还是有所不一样的。而西区有5块地块这样的宅地。教育用地,仅看到一所规划幼儿园

在最近的上海房地产市场上,这个动荡的地区可能只是除了港口之外的海滩。

华二校区、小刘家嘴计划、黄浦江畔和已确立的未来,多达10大头条。每一个环节都在刺激高端购房者蜂拥而至。

早些时候,有报道称钱滩某一道菜的开放日是白天,有400多个有效的认购号码在没有选择房间的情况下被清算。

一长队申请人

然而,有人说陆家嘴的豪宅才是真正的豪宅。小陆家嘴前滩豪宅建在顶层配套设施和校区之上。

如果这些项目是分开进行的,质量取决于公寓类型和社区,它可能根本不会进入高端购房者的眼睛。

可以看出,前滩的许多建筑都是以类似办公楼的点状排列的。这种结构对用户的舒适性来说实际上非常差。生活体验不会很好,照明和通风效果也会很差。当然,这也从侧面证明了钱滩的强势规划是优秀的。因此,钱滩不需要建设高端奢侈品项目。01日前,浦东发布新规划:林三滨江区黄浦江南延西部控制性详细规划(z000801单元)局部调整(深化实施)和重点区域新增规划(草案)已正式公布。

直截了当地说,它在前滩的南部,在外环路以北的大部分地区。最初用作生态区,在本草案修改后,最大的变化是建设用地的扩大和绿地规模的缩小。

上海浦东新区生态建设图(红盒子内)

上海外环的土地已经稀缺,开发的大片土地甚至更加稀缺。此外,它还毗邻中央商务区前滩。没有发展,这是对土地资源的浪费。

这片大面积的土地正式被称为林三滨江南区。

事实上,这次发布的草案是林三河滨南区的西区。在西区旁边还有一个东区,以翰林路为界。

此次调整的重点是下图中的蓝色区域。

规划区位于前滩商务区南部,可视为前滩区的自然延伸。它也靠近上海中环,东至济阳路,南至外环线,西至黄浦江。这是一个非常好的购房区。

从规划中可以清楚地看到,西区+东区的业务量相对较小,只有两个恒隆广场的大小。恒隆广场约111,633,000平方米的商业绿地≈2个绿地≈ 412.3公顷≈3世纪公园≈ 8193套住宅小区≈1个奉贤区供应

但是东方和西方仍然不同。

西部的住宅区规模不小,共有16个住宅区。总共将提供3035栋住宅。在西部的17个住宅区中,有10个面积不到2万平方米。每个地点都很小,很像前滩的住宅区。

黄色区域都是住宅。

上海停止容积率低于1的住宅用地后,容积率为1.1和1.2的地块成为密度最低、最适合别墅或类似别墅的地块。西区有五块地。

西区将规划一条轨道交通26号线,在常昊路、濠川南路停站,并在地面建一个综合体。

在居住区的西侧,黄浦江附近,规划了许多商业和文化场所。

在教育用地方面,只看到一所规划的幼儿园,其余的没有看到任何学校用地规划。

西区必须是一个宜居和令人愉快的地区,非常高端,而且不排除未来出现像城市别墅这样的高端产品。西部地区比东部地区更靠近黄浦江,拥有更好的滨江资源。可以说,这里的生活环境和氛围将来会比现在的前沿海滩更好。与西区相比,东区规划的房屋比西区多。

02

东区将建成三大林区的区级公共中心。上海学校现代化的综合性宜居社区不仅能满足当地居民对安置和配套设施的需求,还能为整个三大林区提供公共服务。

东区有拆迁房屋,集中在南北两侧,共8处拆迁房屋。未来,这方面带来的人员素质差异可能会比西方更大。

其余11个都是高容积率的商品房用地,共提供5158套套房。未来,东区只能作为高层公寓使用,被视为高端区域,但远不能享受生活。

东区最东端,济阳路附近,已经有一条8号线通车,未来计划中的19号线将穿过东区。

东区只有一个商业综合用地。与西区7块纯商业地块相比,商业氛围不如西区。

东区有三所幼儿园,一所小学和一所初中,西区只有一所幼儿园。

东部地区有8个安置房屋的地点,这降低了东部地区的整体居住质量。同时,住宅建筑面积比例高,人口密度高,商业氛围差。这也是东区的一个分项目。与教育和交通相比,东区比西区好。我想将来西区的孩子会在东区的学校学习。至于钱滩的华二,很高兴见到钱滩的主人。在林三滨江南区学习是不现实的。然而,学校能否给东西部带来优势取决于未来的具体分工。因此,综合考虑,西部地区大于东部地区。林三滨江南区的东西区将来一定是上海高端产业的代表。虽然东区不如西区,但从整体来看,它也是一个高端行业。至于房价,不应该低于前滩新房的现价。

据说华润在东区已经有三块地了。未来,保利、仁恒等。可能作为二级开发人员进入开发。当然,这一大片土地也是在上海政府和陆家嘴集团的领导下开发的。这些开发商在上海的奢侈品开发方面有丰富的经验,可以给他们的产品更多的信心。如果你是城市精英,你可以在东区买自己的房子。如果你的社会地位更高,你已经到了可以完全享受生活的阶段,那么西区的住宅楼将来会适合你。

此外,从容积率、周边居住环境和目前确定的居住区位置来看,很有可能会有许多比以前海滩板块质量更高的居住建筑。当然,目前一切还没有正式确定下来,我们不知道林三滨江南部地区的商业和教育计划能否与钱滩相比。林三河畔南部是否会有豪华住宅项目还不能百分之百确定。

今天,这片土地仍然荒凉,但这并不妨碍它在未来成为高端地区。当钱滩的发展大致相同时,它将成为继钱滩之后的重点开发区。

因此,与钱滩相比,林三滨江南路仍然是一片低洼地,周边规划设施完善,住宅要求高端,没有来自钱滩的朋友。林三滨江南路也是一个值得等待的地区。

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