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房贷利率正式挂钩LPR

2019-10-17 17:38:46
[摘要] 蓝鲸网 2019年10月08日 16:2610月8日起,房贷利率正式与贷款市场报价利率挂钩,根据央行此前公告,商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。但后续随

蓝鲸网2019年10月8日16:26

从10月8日开始,抵押贷款利率正式与贷款市场报价(lpr)挂钩。根据央行此前的公告,商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)为定价基准。那么,在新的定价机制实施后,抵押贷款利率发生了什么变化?

“在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整更加灵活,短期内最终实施的实际利率可能略高于以前的利率,尤其是第二套公寓的利率。”“但总的来说,它对市场影响不大。即使购房者的实际购买成本有所增加,也是非常有限的,不会对市场预期产生重大影响。首先要做的是在确保房地产市场稳定发展的同时,实施利率市场化改革。”

易居研究所智库中心主任严跃进也持同样观点。他说,从计算中可以看出,最近的lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方法的调整仍然反映出更大的影响,即后续利率的自我调整空间将会更大。

严跃进进一步表示,从近期抵押贷款市场的政策来看,“住房不是投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr抵押贷款利率将进一步下调。

据上海一居研究所相关报道,2019年10月,四个一线城市一、二套房的lpr抵押贷款利率分别为5.23%和5.61%,较9月份分别上升0.02%和0.03%。七个二线城市的一、二套住房的住房抵押贷款利率分别为5.67%和5.99%,比9月份分别上升了0.03%和0.05%。三个三线和四线城市的第一套房和第二套房的lpr抵押贷款利率分别为5.59%和5.83%,都比9月份下降了0.05个百分点。

可以看出,一、二级城市的整体抵押贷款利率并不明显,但月抵押贷款金额的变化更小。北京首套住房的月抵押贷款仅增加6元,而佛山等三、四级城市的贷款利率甚至略有下降。

对此,严跃进表示,与一线和二线城市相比,三线和四线城市的抵押贷款利率增幅并不显著。同时,由于样本数量相对较少,佛山市场的降温将在一定程度上干扰统计。然而,即使我们看看无锡和珠海,我们也可以看到这些城市的利率有所提高,但增幅并不大。这些城市属于三线和四线城市中房地产市场相对较强的城市,而其他相对偏远落后的三线和四线城市预计利率将持平或略低,特别是在第一套房。

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